В Киеве разоблачили мошенников, которые взяли кредитов под залог чужих квартир на 15 млн гривен. Преступная группа из 13 человек подделывала документы на собственность жилья и по ним получала банковские кредиты.

"Жертвами мошенников становились киевляне, которые сдавали квартиры внаем. Преступники брали у них оригиналы документов на жилье, якобы чтобы оформить договор аренды на 2-3 месяца, - и изготавливали фальшивые права собственности, по которым оформляли через подставных лиц кредиты под залог этого жилья, - рассказал "Сегодня" замначальника пресс-службы ГУ МВД в Киеве Владимир Дмитренко. - Кроме того, аферисты использовали бродяг, у которых еще оставалось собственное жилье, в котором те не жили".

"Схема с бомжами была простой. Их приводили в "божеский" вид, подделывали документы на право собственности их квартиры, приводили в банк, где они получали кредиты под залог квартир", - сообщил зампрокурора города Григорий Остафийчук на брифинге в Киеве.

Суммы кредитов исчислялись сотнями тысяч долларов. Кредиты, понятное дело, никто не отдавал, а потому к ничего не подозревающим гражданам вдруг приходили иски от банков с намерением отсудить квартиры. Как отметил Григорий Остафийчук, следствие уже установило 5 афер, но, вероятно, обманутых граждан будет больше. На имущество мошенников наложен арест (по оценке, оно тянет на 25 млн гривен). Однозначно сказать, что в преступную группу входили работники банков, которые выдавали кредиты, или работники БТИ, пока не готовы ни в милиции, ни в прокуратуре.

"Подобная афера невозможна без сговора с работниками банков, которые выдавали кредиты, - уверен президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. - В каждом кредитном отделе банка есть оценщик - специалист, который проверяет документы на залоговый объект, проверяет сам объект (т. е. квартиру) и лично встречается с владельцами. Служба безопасности тоже виновата. Либо ее сотрудники находились в сговоре с мошенниками, либо они просто не умеют работать". По его информации, 2-3% от всех выданных в столице кредитов получены мошенническим путем, пишет Сегодня.

Как рассказал правозащитник Эдуард Багиров, в столице появилась еще одна схема квартирной аферы. "Создается фиктивное риелторское агентство, которое недолго работает - а потом ликвидируется. В нем "работают" 3 человека: брокер, нотариус и человек с доверенностью на продажу квартиры якобы умершего человека. После того, как квартира продана, через какое-то время появляется живой и здоровый настоящий хозяин квартиры", - рассказывает Эдуард Багиров.

Есть несколько способов обезопасить себя от мошенничества. Самый простой - попросите у хозяина жилья его фото и поговорите с соседями, работниками жэка, участковым об этом человеке. При оформлении договора купли-продажи никогда не пользуйтесь готовыми документами из БТИ - пойдите туда с продавцом и получите их вместе. И последнее - оформляйте сделку только у "своего" нотариуса.

Топ-5 схем для квартирных афер

Чтобы не попасться на удочку, перечеркивайте пустые места в документах и требуйте данные о количестве прописанных в квартире

1. Обман пенсионеров. Мошенник находит пенсионера, который готов передать права наследования жилья за пожизненный досмотр. Вместо завещания или дарственной ему дается на подпись договор купли-продажи, либо в документе есть пустые места, куда можно затем вписать дополнительные пункты договора, либо есть пункты мелким шрифтом.

Что делать. Перечеркивать все пустые места документа, особенно в конце, между текстом и подписью. Не подписывать документы, смысл которых непонятен.

2. Потеря паспорта. По чужому паспорту аферисты делают фальшивую расписку, например, что вы обязались отдать свою квартиру в случае невыплаты долга. Мошенник подает иск о взыскании, а на суд приходит его подельник с утерянным вами паспортом, где вместо вашего фото вклеено его. Подельник признает долг, суд решает взыскать имущество. Затем аферисты приходят к вам и показывают решение.

Что делать. Сразу заявлять в милицию, если вы потеряли паспорт. Добиваться экспертизы, которая докажет, что подпись в расписке - поддельная.

3. Аренда. Мошенник арендует помещение, выбирая доверчивых людей, и просит у них паспорт и свидетельство собственности на жилье: мол, чтобы убедиться, что хозяин квартиры сдает свое жилье. Под любым предлогом аферист просит дать ему документы на сутки. С оригиналов делают подделки, с помощью которых под залог жилья оформляют кредиты.

Что делать. Не передавать документы.

4. Завещание. Мошенники в жэке за взятку или обманом выясняют, кто умер в том или ином доме, подделывают завещание на жилье, "черный" нотариус регистрирует его задним числом в реестре нотариальных действий. И мошенники подают в суд, требуя родственников освободить квартиру.

Что делать. Добиваться через суд экспертизы, которая докажет, что подпись в завещании - поддельная.

5. Лжепродажа. Мошенник продает квартиру, а потом добивается через суд признания сделки недействительной: мол, бывший хозяин жилья состоит на учете в психдиспансере.

Что делать. Перед покупкой требовать выписку о прописанных в этой квартире, если таковые есть: заявления (заверенные нотариусом), что они не против продажи. Самое важное - выяснить, не зарегистрированы ли в квартире дети до 18 лет.